Vragen en antwoorden

Hieronder vindt u de antwoorden op de meest gestelde vragen. Mocht u in de lijst hieronder uw vraag niet gevonden hebben, neem dan contact op met het verhuurteam.

Zoeken

  • Huurcontracten en betalen

    • Wat is de minimale huurtermijn en opzegtermijn?

      De woningen van Grote Beer huurt u voor minimaal 1 jaar. Daarna loopt de huurovereenkomst door voor onbepaalde tijd. Na 1 jaar heeft u een opzegtermijn van 1 volledig kalendermaand.

    • Mag ik huren met garantstelling?

      Nee, Vesteda verhuurt geen woningen met garantstelling van derden. U dient echt zelf voldoende inkomen te hebben om één van onze woningen te huren.

    • Ik wil eerst zelf gaan huren en daarna samenwonen met mijn nieuwe partner, kan dat?

      Leuk en gefeliciteerd! Natuurlijk is uw partner welkom en mag deze bij u intrekken. Wel is het zo dat uw eigen inkomen dan wel moet voldoen aan de eisen om in uw eentje een woning te huren.

      Als u wilt dat uw partner later ook op het huurcontract wordt vermeld dan vraagt u mede-huurderschap aan. Dit doet u door in te loggen in ‘Mijn Vesteda’ (inloggegevens ontvangt u alleen als u gaat huren bij Vesteda).

    • Wat zijn de contractkosten?

      Iedere nieuwe huurder betaalt éénmalig €113,74 inclusief BTW aan administratie- en contractkosten voor het afsluiten van de huurovereenkomst. Dit zijn kosten voor o.a. naamplaatje (bij appartementengebouwen), bezichtigingen, Mijn Vesteda en het digitaal ondertekenen van de huurovereenkomst.

    • Hoe gaat het tekenen van het huurcontract plaatsvinden?

      Vesteda maakt gebruik van digitaal ondertekenen via een gecertificeerd en beveiligd online portaal genaamd Signhost. Zodra u een ingangsdatum hebt ingepland voor de huur, gaan wij het huurcontract opmaken. Hiervoor ontvangt u per e-mail een link naar het contract. Deze kunt u met uw muis (desktop of laptop) of met uw vinger (smartphone of tablet) vervolgens ondertekenen. Daarna tekent Vesteda de overeenkomst. De definitieve versie kunt u naar wens opslaan, downloaden of printen.

      Indien u met z’n tweeën gaat huren ontvangen jullie beide een link om te ondertekenen.

    • Krijg ik de waarborgsom terug? En wanneer?

      Ja, deze krijgt u terug wanneer u conform afspraak en zonder huurachterstand de woning weer verlaat en oplevert aan Vesteda. Nadat u uw woning heeft opgezegd plannen wij een voor- en eindinspectie in. Dit geeft u de mogelijkheid om de woning conform afspraak aan Vesteda op te leveren.

    • Vraagt Vesteda een waarborgsom?

      Ja, bij het sluiten van een huurcontract vraagt Vesteda minimaal 1 maand huur als waarborgsom voor huurders die in loondienst zijn.

      Voor zelfstandig ondernemers bedraagt de waarborgsom minimaal 3 maanden. De gevraagde waarborgsom kan afwijken naar aanleiding van de aangeleverde documenten.

    • Hoe betaal ik de huur tijdens de huurperiode?

      Door ondertekening van de huurovereenkomst met Vesteda, gaat u akkoord met de service dat Vesteda maandelijks de verschuldigde huurbedragen automatisch incasseert. Hier hoeft u voor de rest niks aan te doen.

    • Wanneer worden de woningen opgeleverd?

      De woningen worden naar verwachting eerste kwartaal 2024 opgeleverd. De reeds verhuurde woningen worden dan aan huurders afgegeven.

  • Inkomen en voorwaarden

    • Wat zijn de toetsingsnormen om een woning te kunnen huren?

      Het aanbod en de kale huurprijzen (excl. servicekosten) zijn momenteel nog niet bekend. Om een idee te krijgen van onze inkomenseis, bekijk hieronder ons inkomenseis per huishouden en per huurprijscategorie.

      Betreft huurprijs tussen de €763.47 en €1.000 per maand

      • bij 1 huurder is de bruto inkomenseis 4 keer de huur
      • bij 2 huurders is de bruto inkomenseis 4,5 keer de huur

      Huurprijs meer dan €1.000 per maand

      • bij 1 huurder is de bruto inkomenseis 3,5 keer de huur
      • bij 2 huurders is de bruto inkomenseis 4 keer de huur

      Hieronder volgt een rekenvoorbeeld:
      Stel de kale huur per maand is € 1.099,-. Dit betekent dat u en uw partner een gezamenlijk bruto inkomen dienen te hebben van minimaal 4.396,- bruto per maand. Dit bruto gezamenlijke inkomen is exclusief 13e maand en vaste eindejaarsuitkering. Vakantietoeslag reken wij niet mee.

    • Mijn maandelijks bruto inkomen is niet genoeg maar ik heb voldoende eigen vermogen om te huren. Hoe rond ik alsnog succesvol mijn inschrijving af?

      Bij het starten van de online inschrijving vult u de gevraagde gegevens in. Tevens is er ruimte om het bedrag van uw eigen vermogen in te vullen.

      Door dit te doen (aangevuld met de door u ge-uploadde documenten die dat ondersteunen) vergroot u zo de kans aanzienlijk om alsnog uw gewenste woning te kunnen huren.

    • Ik ben in loondienst, wat zijn de inkomensvoorwaarden?

      Vesteda rekent de volgende inkomsten tot uw maandinkomen:

      • bruto salaris exclusief vakantiegeld, bonussen of andere variabele toeslagen;
      • jouw arbeidsduur moet voor minimaal 6 maanden gegarandeerd zijn, met een intentie tot continuering;
      • het bruto salaris moet gebaseerd zijn op de vaste uren die in uw arbeidsovereenkomst zijn vastgelegd;
      • de borg bedraagt minimaal 1 maand huur.

      De gevraagde borg kan afwijken naar aanleiding van de aangeleverde documenten. De hoogte daarvan zal aan u worden meegedeeld.

    • Gevraagde documenten loondienst

      U wilt graag huren in Grote Beer en bent in loondienst? Dan vragen we de volgende documenten:

      • Werkgeversverklaring (niet ouder dan 2 maanden)
      • Kopie paspoort
      • 3 recente loonstroken
      • Bankafschrift met daarop storting salaris
      • Verhuurdersverklaring
    • Ik ben een zelfstandig ondernemer, wat zijn de inkomensvoorwaarden?

      Dan mag u de netto jaarwinst van de afgelopen twee jaar, dus omzet min de kosten, vóór belasting, delen door 24 om tot het bruto maandinkomen te komen.

      Voor ondernemers geldt standaard een waarborgsom van minimaal drie maanden kale huur. De gevraagde waarborgsom kan afwijken naar aanleiding van de aangeleverde documenten. Wij informeren u zo snel mogelijk over de exacte hoogte van deze borgsom.

    • Gevraagde documenten zelfstandig ondernemer

      Bent u zelfstandig ondernemer en wilt u huren in Grote Beer? Dan hebben we van u het volgende nodig:

      • Jaarcijfers van de laatste twee boekjaren
      • Kopie paspoort
      • Uittreksel KvK (niet ouder dan 2 maanden)
      • Verhuurdersverklaring
    • Ik ga met mijn eerste baan beginnen en heb niet 3 salarisstroken die ik kan aanleveren. Kan ik huren?

      Ja, dat kan. We kijken naar uw huidige arbeidsovereenkomst. Die moet tenminste 6 maanden zijn. Wel vragen we u een intentieverklaring van uw werkgever aan te leveren. Hierin verklaart uw werkgever dat hij de intentie heeft om u langer in dienst te houden.

      Let op: de intentieverklaring is dus nodig naast de werkgeversverklaring, maar kan wel door dezelfde leidinggevende ondertekend zijn.

    • Ik ben met pensioen, wat zijn de inkomensvoorwaarden?

      U mag 30% bij het beschikbare maandelijks inkomen, dus het netto inkomen, optellen om tot het bruto maandinkomen te komen. Met andere woorden: uw netto AOW en pensioen vermeerderd met 30% is uw minimale bruto inkomen.

    • Ik heb meerdere banen. Van welke moet ik de gegevens verstrekken?

      Upload de werkgeversverklaring en bewijs van inkomsten van het werk dat zorgt voor het grootste deel van uw inkomen.

      Voldoet dit inkomen nog steeds niet aan onze inkomensvereisten? Upload dan in hetzelfde veld of onderaan het uploadscherm de loonstroken van de andere werkgevers.

    • Ik heb geen baan, maar verkrijg inkomsten uit beleggingen. Kan ik huren?

      Vesteda accepteert vanwege accountancy regelingen geen beleggingen of huurinkomsten als direct inkomen.

    • Wat zijn de inkomensvoorwaarden als ik samen wil huren?

      Als u met uw partner een aantoonbare duurzame huishouding vormt komt u in aanmerking om een woning samen te huren. Bekijk hier de inkomensvoorwaarden.

    • Mijn inkomen voldoet voor mijn favoriete woning maar ik heb nog niets gehoord. Hoe kan dat?

      In dat geval zijn er meerdere kandidaten geïnteresseerd in dezelfde woning, waarvan de inkomensvereisten allemaal voldoen. Dan gelden deze regels:

      1. We behandelen als eerste de aanvragen waarvan alle vereiste documenten compleet ge-upload en goedgekeurd zijn.
      2. Hebben kandidaten gelijktijdig hun documenten ge-upload ven dezelfde woningvoorkeur? Dan gaan wij verder met diegene(n) die als eerste de woning willen huren.
      3. Komen de bovenstaande punten van kandidaten ook overéén? Dan kijken we naar de vroegste inschrijfdatum bij Vesteda.com dan wel Hureningrotebeer.nl
  • Inschrijven en documenten

    • Ik heb me al ingeschreven bij vesteda.com. Waarom moet ik een account aanmaken?

      Wellicht heeft u uw basisgegevens al verstrekt op vesteda.com. Wij hebben een aantal van deze gegevens overgezet in een beveiligd account. Om uw huurwensen en uw huurkansen te beoordelen hebben wij meer gegevens van u nodig. Daarom kunt u binnen uw account van Hureningrotebeer.nl uw woningvoorkeuren aangeven, uw volledige gegevens en de benodigde documenten uploaden.

    • Hoe schrijf ik me uit?

      Als u niet meer geïnteresseerd in Grote Beer bent, kunt u zich uitschrijven. Dit doet u door in te loggen, klikken op menu-item “privacy” en op de rode button “Account beëindigen”.

      Let op: u schrijft uzelf alleen uit voor het nieuwbouwproject Grote Beer, niet voor de andere woningen op vesteda.com. Alle gegevens en evt. documenten die u zelf heeft aangevuld in uw Grote Beer-account worden verwijderd.

    • Ik ben aan het inschrijven, maar ik heb nog niet alle stukken bij de hand, wat nu?

      Mist u nog stukken? Maak dan uw inschrijving af voor zover mogelijk. Log uit en log opnieuw in als u een nieuw document wilt uploaden ter beoordeling.

      Tip: als u in loondienst bent, vraag z.s.m. uw werkgeversverklaring aan bij uw leidinggevende of personeelszaken. Dit kost (vaak) het meeste tijd!

    • Hoe schrijf ik mij in?

      Op de website Hureningrotebeer.nl kunt u zich registreren via de button “Aanmelden”.

    • Ik kom niet in mijn account, wat nu?

      Controleer of u niet met een oude internetbrowser werkt. Vooral oude browser versies, zoals Microsoft Explorer, geven vaak problemen.

      1. Zorg dat u inlogt met het e-mailadres waarmee u zich wellicht al voor heeft aangemeld bij vesteda.com of wat door uw partner is gebruikt voor het aanmelden.
      2. Als uw wachtwoord niet meer klopt klikt u onderaan het scherm op “wachtwoord vergeten”.
    • Moet ik alle documenten hebben geüpload, voordat jullie het in behandeling nemen?

      Ja, we behandelen als eerste de aanvragen waarvan alle vereiste documenten compleet geüpload en digitaal ondertekend zijn. Pas dan is uw digitale dossier compleet.

      Let op: het heeft geen zin om blanco documenten, dubbele documenten of niet passende documenten te uploaden om uw dossier af te ronden. Dan kunnen we uw aanvraag niet in behandeling nemen en komt u weer “onderaan de stapel”.

  • Huren

    • Ik wil liever een andere woning dan de aangeboden woning. Hoe gaat dat?

      De aangeboden woning kunt u weigeren. Om een andere favoriete woning te kiezen kunt u:

      1. Naar het woningaanbod op de website gaan en zien welke woningen vrij zijn;
      2. inloggen op uw account;
      3. klikken op het menu-item “digitaal inschrijfformulier” en vervolgens op de blauwe knop “wijzigen”.
      4. Loop uw inschrijfformulier vervolgens door, wijzig uw woningvoorkeuren en rond uw inschrijving opnieuw af.
  • Verhuurprocedure

    • Hoe verloopt de toewijzing?

      Let op: de verhuur is nog niet gestart! U kunt daarom nog geen documenten uploaden.

      1. Wij behandelen als eerste de aanvragen waarvan alle vereiste documenten compleet ge-upload en goedgekeurd zijn.
      2. Hebben kandidaten gelijktijdig hun documenten ge-upload ven dezelfde woningvoorkeur? Dan gaan wij verder met diegene(n) die als eerste de woning willen huren.
      3. Komen de bovenstaande punten van kandidaten ook overéén? Dan kijken we naar de vroegste inschrijfdatum bij Vesteda.com dan wel Hureningrotebeer.nl
    • Ik wil liever een andere woning dan de aangeboden woning. Hoe gaat dat?

      De aangeboden woning kunt u weigeren. Om een andere favoriete woning te kiezen kunt u:

      1. Naar het woningaanbod op de website gaan en zien welke woningen vrij zijn;
      2. inloggen op uw account;
      3. klikken op het menu-item “digitaal inschrijfformulier” en vervolgens op de blauwe knop “wijzigen”.
      4. Loop uw inschrijfformulier vervolgens door, wijzig uw woningvoorkeuren en rond uw inschrijving opnieuw af.
    • Mijn inkomen voldoet voor mijn favoriete woning maar ik heb nog niets gehoord. Hoe kan dat?

      In dat geval zijn er meerdere kandidaten geïnteresseerd in dezelfde woning, waarvan de inkomensvereisten allemaal voldoen. Dan gelden deze regels:

      1. We behandelen als eerste de aanvragen waarvan alle vereiste documenten compleet ge-upload en goedgekeurd zijn.
      2. Hebben kandidaten gelijktijdig hun documenten ge-upload ven dezelfde woningvoorkeur? Dan gaan wij verder met diegene(n) die als eerste de woning willen huren.
      3. Komen de bovenstaande punten van kandidaten ook overéén? Dan kijken we naar de vroegste inschrijfdatum bij Vesteda.com dan wel Hureningrotebeer.nl
    • Ik wil toch niet gaan huren in Grote Beer, wat nu?

      Wanneer u een woning heeft geaccepteerd dan is het raadzaam ruim voordat u een afspraak maakt voor de ingangsdatum van de huur zich daarvoor af te melden. Mocht dit niet het geval zijn kunt u zich altijd uitschrijven.

  • Zoekresultaten

    Aanmelden

    Vul onderstaande formulier volledig in om u - vrijblijvend uiteraard - te registreren als belangstellende voor dit project. U maakt hiermee direct een account aan waarmee u later eventueel uw inschrijving kunt voltooien.


    Privacy

    De privacyverklaring van Vesteda is van toepassing op deze website.

    Privacyverklaring